SUN VĨNH HƯNG

Sun Vĩnh Hưng là Dự án cải tạo, chỉnh trang và tái thiết đô thị Vĩnh Hưng do Sun Group đầu tư có tổng vốn gần 186.000 tỷ đồng, quy mô nghiên cứu khoảng 447 ha, hướng tới đổi hạ tầng và diện mạo phường trung tâm Thủ đô. Sun Vĩnh Hưng được triển khai theo mô hình xanh bền vững, với ba trụ cột Sponge City, TOD và Urban Catalyst, đồng thời tiên phong đô thị 15 phút. Phường Vĩnh Hưng cách Hồ Gươm khoảng 4 km, nằm giữa Vành đai 2 và Vành đai 3, tiếp giáp Vành đai 2,5 và trục cảnh quan sông Hồng – vị trí tốt nhưng nhiều năm chưa phát triển tương xứng.

Sun Vĩnh Hưng không phải khu đô thị mới mọc trên đất trống. Đó là cuộc tái cấu trúc không gian nội đô ngay trên nền một phường đang có gần 80.000 cư dân: một phần xây lại, một phần chỉnh trang, người dân ảnh hưởng được định hướng tái định cư ngay trên địa bàn phường. Phần 206,1 ha tái thiết tập trung xây mới và tổ chức lại không gian: đường, hồ, công viên, hạ tầng xã hội, phức hợp quanh ga, quỹ nhà ở mới phục vụ tái định cư và các chức năng đô thị khác khi được cấp phép. Phần 240,9 ha còn lại được cải tạo, chỉnh trang đồng bộ – giữ mô hình ở hiện hữu, nâng hè phố, thoát nước, cây xanh, mặt đứng và không gian công cộng.

TỔNG QUAN DỰ ÁN SUN VĨNH HƯNG

Trong 206,1 ha tái thiết, quỹ đất ở 65,7 ha được tách ba nhóm:

• Hỗn hợp nhà ở và dịch vụ thương mại: 44,3 ha, cao 8–45 tầng
• Hỗn hợp nhà ở và dịch vụ nhà ở xã hội (NOXH): 13,2 ha, cao 5–35 tầng
• Đất ở liền kề: 8,2 ha, cao 4–7 tầng

Ba nhóm cộng đúng 65,7 ha. Phần còn lại của vùng tái thiết, khoảng 139,6 ha, dành cho giáo dục, y tế, thương mại, cây xanh, bãi đỗ xe và giao thông. Tỷ lệ này cho thấy Sun Group Vĩnh Hưng không dồn hết đất vào nhà ở: đất ở chỉ khoảng một phần ba vùng xây mới.

Dân số quy hoạch khoảng 100.000 người trên 65,7 ha đất ở là mật độ nội đô nén. Mô hình chỉ đứng vững khi có ga metro, hồ – công viên và cụm trường, y tế trong tầm đi bộ.

Vùng 240,9 ha không đập đi xây lại toàn bộ. Sun Hoàng Mai chỉnh trang 21 km đường, ngõ cùng vườn hoa, công viên, hồ Cần, hồ Ông Vực, Đình thôn Thượng và Đài tưởng niệm liệt sĩ. Hộ dân thuộc diện ảnh hưởng được định hướng tái định cư ngay trên địa bàn phường.

Lễ khởi công do thành phố và Sun Group tổ chức. Các số liệu diện tích, tầng cao, dân số là khung sử dụng đất. Đồ án chi tiết từng ô, vị trí từng tòa, giá bán và lịch bàn giao chưa công bố.

VỊ TRÍ DỰ ÁN SUN VĨNH HƯNG

Sun Vĩnh Hưng Hà Nội nằm tại phường Vĩnh Hưng, khu vực Hoàng Mai. Đây là lý do thị trường gọi song song Sun Hoàng Mai và Sun Vĩnh Hưng.

Vị trí có bốn điểm neo:

• Cách Hồ Gươm khoảng 4 km
• Nằm giữa Vành đai 2 và Vành đai 3
• Tiếp giáp Vành đai 2,5
• Sát trục cảnh quan sông Hồng

Khoảng cách 4 km Hồ Gươm đưa dự án vào nhóm quỹ đất nội đô, không phải đô thị vệ tinh xa trung tâm. Vành đai 2 nối vào lõi phố. Vành đai 3 mở vòng ngoài. Vành đai 2,5 cùng trục Minh Khai – Vĩnh Tuy gỡ nghẽn cho chính Hoàng Mai. Trục sông Hồng biến mặt đê Nguyễn Khoái thành mặt tiền đô thị, không chỉ còn là hành lang thoát lũ.

Nhiều năm, tọa độ này chưa đi cùng hạ tầng tương xứng. Phường đông dân, nhà phân tán, thiếu không gian công cộng, một số khu ngập cục bộ. Sun Group Vĩnh Hưng được đặt đúng vào khoảng trống đó.

Mạng đường gắn với dự án gồm Lĩnh Nam, phố Vĩnh Hưng, Đông Thiên, Nam Dư, Nguyễn Khoái (ngõ 896, 924, 670, 1064), Thanh Lân, Thanh Đàm. Từ đây có thể đi Hồ Gươm theo Vĩnh Tuy – Minh Khai, sang Long Biên theo cầu Vĩnh Tuy, xuống Thanh Trì theo Lĩnh Nam. Định hướng TOD gắn các tuyến đường sắt đô thị số 4, số 8 và số 15 đi qua địa bàn.

Tiện ích ngoại khu quanh vị trí Sun Vĩnh Hưng đã có sẵn: bệnh viện tuyến trung ương và thành phố trong bán kính ngắn, trường học, chợ Vĩnh Hưng, trung tâm thương mại các trục Hoàng Mai – Long Biên. Dự án không cấy đô thị giữa đồng. Dự án nâng cấp một vị trí đã có đời sống.

TIỆN ÍCH DỰ ÁN SUN VĨNH HƯNG

Tiện ích Sun Vĩnh Hưng Hà Nội chưa được công bố theo kiểu danh mục hàng trăm hạng mục thương mại. Phần đã rõ nằm ở bốn lớp mô hình và một lớp địa danh hiện hữu.

Đô thị 15 phút. Người dân tiếp cận trường học, y tế, thương mại, công viên, hồ trong khoảng 15 phút đi bộ. Với khoảng 100.000 người ở vùng tái thiết cộng dân hiện hữu vùng chỉnh trang, tiêu chí này buộc tiện ích phải rải theo cụm, không dồn một góc phường.

Sponge City. Công viên và hồ điều hòa hấp thụ nước mưa, giảm ngập. Hồ Cần, hồ Ông Vực được chỉnh trang trong vùng 240,9 ha. Quỹ cây xanh, mặt nước mới nằm trong 139,6 ha vùng tái thiết. Hai lớp này phải nối với nhau thì mới thành mạng thoát nước, không phải vài hồ trang trí.

TOD. Các khu phức hợp đa chức năng bố trí quanh nhà ga, ga metro gắn trung tâm dịch vụ thương mại. Quỹ đất phù hợp nhất là 44,3 ha hỗn hợp nhà ở và dịch vụ, cao 8–45 tầng. Tiện ích ở đây là đi tàu, mua sắm và ở trên cùng cụm đất, giảm phụ thuộc xe cá nhân.

Urban Catalyst. Giáo dục, y tế, thể thao đồng bộ. Quỹ khoảng 139,6 ha trong vùng tái thiết của Sun Group Vĩnh Hưng chính là chỗ để cấy trường, cơ sở y tế, cây xanh, bãi đỗ xe và đường. Thiếu lớp này, 65,7 ha đất ở chỉ còn nhà, không thành đô thị 15 phút.

Không gian văn hóa hiện hữu. Đình thôn Thượng và Đài tưởng niệm liệt sĩ được giữ trong gói chỉnh trang. Sun Hoàng Mai không xóa lớp đình – đài để thay bằng khối thương mại.

Liền kề 8,2 ha. Nhà cao 4–7 tầng tạo dải phố thấp giữa các tháp. Đây là tiện ích hình thái: mặt tiền đi bộ, giữ nhịp phố cũ trong khu sắp nén dân.

Tiện ích ngoại khu. Bệnh viện, trường, chợ, TTTM và hành lang sông Hồng đã vận hành quanh phường. Sun Vĩnh Hưng bổ sung lớp thiếu trong ranh dự án và nối ra mạng nội đô sẵn có.

Chưa nên gắn vào dự án các tiện ích của khu đô thị khác cùng tập đoàn nếu chưa có hồ sơ. Tiện ích đúng thông tin hiện nay là 15 phút, chống ngập, ga metro, trường – y tế và hồ, đình hiện hữu.

MẶT BẰNG DỰ ÁN SUN VĨNH HƯNG

Mặt bằng Sun Vĩnh Hưng Hà Nội đang ở mức tổng thể 447 ha, chưa có mặt bằng tầng từng căn. Toàn bộ đọc theo hai vùng: tái thiết 206,1 ha và chỉnh trang 240,9 ha.

Vùng tái thiết 206,1 ha

Đây là phần xây mới của Sun Group Vĩnh Hưng. Không gian được tổ chức lại theo hướng hiện đại, đồng bộ. Vùng này gồm 65,7 ha đất ở và khoảng 139,6 ha đất giáo dục, y tế, thương mại, cây xanh, bãi đỗ xe, giao thông.

Đất ở cao từ 4 đến 45 tầng, quy mô dân số khoảng 100.000 người, chia ba loại:

• 44,3 ha hỗn hợp nhà ở và dịch vụ thương mại, cao 8–45 tầng. Đây là ô lớn nhất, chiếm phần lớn quỹ nhà ở. Tầng 8–45 phù hợp tháp căn hộ, khối đế thương mại và dịch vụ. Ô này là hạt nhân TOD của Sun Vĩnh Hưng: nhà ở, trung tâm dịch vụ và hướng kết nối ga metro nằm trên cùng cụm đất. Trần 45 tầng chỉ áp nhóm này, không áp toàn bộ dự án.
• 13,2 ha hỗn hợp nhà ở và dịch vụ NOXH, cao 5–35 tầng. Ô nhà ở xã hội có dịch vụ chân đế, tầng thấp hơn ô thương mại. Đây là quỹ để tái định cư tại chỗ và NOXH không tách khỏi mạng trường, y tế, công viên trong cùng vùng 206,1 ha.
• 8,2 ha đất ở liền kề, cao 4–7 tầng. Ô nhỏ nhất, giữ nhà phố thấp tầng. Trên mặt bằng Sun Hoàng Mai, lớp này làm đệm giữa tháp cao và phố cũ, tạo mặt tiền đi bộ.

Ba loại cộng đúng 65,7 ha.

Khoảng 139,6 ha còn lại lớn hơn đất ở. Đây là phần quyết định chất lượng sống của Sun Vĩnh Hưng Hà Nội:

• Giáo dục, y tế: cụm tiện ích xã hội trong bán kính 15 phút
• Thương mại: bổ sung khối đế 44,3 ha
• Cây xanh, hồ điều hòa: nối với hồ Cần, hồ Ông Vực bên vùng chỉnh trang
• Bãi đỗ xe: ưu tiên tập trung và không gian ngầm, vì ngõ cũ hẹp
• Giao thông mới: khớp 21 km đường đang chỉnh trang

Nếu 139,6 ha bị chuyển thành sàn nhà, mật độ 100.000 người sẽ quá tải. Mặt bằng vùng tái thiết của Sun Group Vĩnh Hưng chỉ đúng hướng xanh khi quỹ này được giữ.

Vùng 206,1 ha cũng là nơi bố trí không gian ngầm đa chức năng theo TOD: đỗ xe, dịch vụ, lối nối nhà ga. Mặt đất dành cho đi bộ, cây xanh và các ô nhà ở đã nêu.

Chưa có bản đồ đặt từng tháp 45 tầng, từng dãy liền kề hay từng ga metro. Khi có quy hoạch chi tiết 1/500, vùng tái thiết mới tách tiếp thành từng ô, từng tòa.

Vùng chỉnh trang 240,9 ha

Đây là phần lớn diện tích Sun Vĩnh Hưng, không san phẳng toàn bộ. Mục tiêu là nâng đường, hồ, vườn hoa và công trình văn hóa đang có, để cả phường vận hành được trong lúc vùng 206,1 ha xây mới.

Gói giao thông gồm 21 km đường nội đô, mặt cắt công bố 2,5–6 m, bao gồm:

• Đường Lĩnh Nam
• Phố Vĩnh Hưng
• Phố Đông Thiên
• Phố Nam Dư
• Đường Nguyễn Khoái, các ngõ 896, 924, 670, 1064
• Phố Thanh Lân
• Phố Thanh Đàm
• Các ngõ khác

Mặt cắt 2,5–6 m cho thấy việc làm nghiêng về ngõ, phố nhỏ, hè, thoát nước và chiếu sáng. Lĩnh Nam và Nguyễn Khoái là trục xương. Các ngõ số trên Nguyễn Khoái là đường vào từng cụm nhà, sát hành lang sông Hồng. Chỉnh trang 21 km giúp dân vùng tái thiết không đổ hết lên vài tuyến độc đạo.

Gói không gian mở và văn hóa gồm:

• Vườn hoa, công viên
• Hồ Cần
• Hồ Ông Vực
• Đình thôn Thượng
• Đài tưởng niệm liệt sĩ

Hồ Cần và hồ Ông Vực là hai điểm nước hiện hữu của Sun Hoàng Mai. Cải tạo bờ hồ, lối đi bộ và thoát nước rồi nối với quỹ xanh vùng 206,1 ha mới thành Sponge City trên toàn 447 ha. Đình thôn Thượng và đài tưởng niệm được giữ tính chất, chỉnh trang cảnh quan và lối tiếp cận.

Vùng 240,9 ha còn giữ nhà phố, ngõ xóm đang ở. Người đang có nhà ngoài ranh xây mới vẫn nằm trong vòng hưởng lợi: đường đỡ xuống cấp, bớt ngập, gần hồ và gần các ô nhà ở mới của Sun Vĩnh Hưng Hà Nội.

Hai vùng phải đọc cùng nhau. Vùng tái thiết tạo quỹ nhà và hạ tầng mới. Vùng chỉnh trang giữ mạch sống phường và mạng đường 21 km. Thiếu một trong hai, Sun Group Vĩnh Hưng chỉ còn nửa mặt bằng.

Những gì chưa có trên mặt bằng: số căn, layout tầng, vị trí từng khối nhà, tiến độ từng đoạn đường, bảng giá. Thông tin hiện nay đủ để hiểu tỷ lệ đất, tầng cao, dân số và danh mục đường, hồ. Chưa đủ để chọn căn.

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN CHI TIẾT

Quý khách hàng quan tâm dự án vui lòng liên hệ với phòng kinh doanh của chúng tôi theo biểu mẫu để được tư vấn chi tiết nhất.